二手房房屋过户程序是什么啊，谢谢

2024-06-20 6人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

以下是二手房房屋过户程序的一些步骤： 1、签订转让合同，房地产经纪人、房屋买卖的双方需签订房屋转让合同，买方需要支付给卖方相应定金（或者由房地产经纪人代收并收管），卖方必须交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。 2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态，查阅相关资料，取回相关的详细的记录，并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签署房屋转让合同之前已经查档的，应直接将相应定金交付给房屋卖方。 3、买方付房款房屋买方在产权转让递件申请的当天，直接支付购房全款或者首期款（一般为全款的30％）给买方，或者由房地产经纪人托管该相关的款项。 4、申请相关递件房地产经纪人应积极房屋买卖双方指定部门签订正式《房地产买卖合同（现售）》，并到国土部门递件，收文回执由房屋卖方领取，其保管工作由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司，则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，再支付相关费用。 5、审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。 6、缴纳过户税费房屋双方按照国家相关规定缴纳房屋税费。 7、结清房款如果房屋买方仅支付了首期款，那么此时应结清房款的剩余部分。房款先由房地产经纪人托管，再由房地产经纪人将剩余房款交付给房屋卖方。 8、买方取证由相关的办证人员取回执，并陪同房屋买方领取新《房地产权证》。 9、结清物业费房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。 10、结清尾款房地产经纪人支付给房屋卖方预收的剩余款项。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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