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主持证产权证的人对房子有优先处理权吗

2024-04-23 10人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：858
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专业分析

并不尽然。对于住宅而言，其所有权主要涉及占有、使用、收益以及处分四大权能。其中，处置权无疑属于所有权的重要组成部分之一。所谓“处分”，系指产权人在实际或法理层面上，针对房产所拥有的处理权益。例如根据相关法规制度，产权人可依法对自身所有的房地产实施出售、租赁、抵押、典当、赠与、拆除等行为。处分权堪称房屋产权中的核心要素，亦是房屋产权最为基础且关键的权利。通常情况下，处分权仅可由房屋产权人行使（除非法律另有特殊规定）。若房主作为债务人，将自有住房用作抵押物向债权人借款，倘若届期未能偿还债务，债权人则可行使对该房屋的处分权，并享有优先受偿的权利。同样地，在法院对房产采取冻结、财产保全措施之际，房主也无法对其进行任何形式的处置。房主能否行使房屋处置权，需视具体房屋状况而定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：\n（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；\n（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；\n（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。\n其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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