婚前房产增值部分属于共同财产吗

2023-01-13 138人已浏览

任俊青律师专职律师

北京市方舟律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、劳动纠纷、交通事故、刑事辩护

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专业分析

不算共同财产。一方的婚前房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，该房屋不属于婚姻存续期间一方以个人财产投资的所得，其增值部分不是夫妻共同财产,应属于不动产的收益，并非婚后投资收益，所以增值部分不算共同财产。案例：刘先生在2006年购买了市值200万元的二手房，2007年刘先生与妻子结婚，但二人婚后发现彼此性格不合，于是于2012年诉讼离婚。2012年刘先生婚前购买的房产市值为300万元，发生了增值，其妻以房产增值发生在婚姻存续期为由要求分割房产增值部分，她的要求合理吗? 对于这个问题，可能有人会认为增值部分属于夫妻共同投资，应是夫妻共同财产。也可能有人主张增值部分不属于夫妻共同财产。法律上如何解释呢? 实际上，第二种观点即增值部分不属于夫妻共同财产是对的。首先，该房屋不属于婚姻存续期间一方以个人财产投资的所得，其增值部分不是夫妻共同财产,应属于不动产的收益。其次，该房屋的产权证是在婚前取得，刘先生拥有该房的完全产权，是其婚前个人财产。房屋虽然增值了，但并非婚后投资收益，故不属于夫妻共同财产。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻共有财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　(一)一方的婚前财产；　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　(四)一方专用的生活用品；　　(五)其他应当归一方的财产。

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