开发商破产清算购房户怎么办

2024-04-23 4人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

在遭遇房地产开发商宣告破产后的资产清算阶段，购房客户可启动以下几个步骤来维护自身合法权益：首先是申请取消购买意愿并退还预付款项。倘若因开发商陷入破产境地，导致消费者无法全面行使其所购房产的所有权益，那么消费者便有权利提出退房退款的诉求。这种情况往往出现在开发商无法顺利完成不动产所有权证书的办理过程之中。消费者也可以选择继续履行原有的购房合同。若消费者已经成功获取了房产的所有权，那么他们就有权要求继续执行原有的购房合同，同时向开发商施加压力，促使其履行相应的义务。这其中包括在开发商经过重组之后，仍然需要按照原定计划继续履行合同。再者，对于那些全额支付购房款项或者通过贷款方式购房并且已经支付了全部房款的消费者来说，他们拥有优先清偿权。这也就意味着，在开发商面临破产清算的情况下，这些消费者的权益应当被视为最先受到保护的对象。消费者还可以选择参与到破产程序当中。如果消费者尚未完全取得房产的所有权，那么他们与开发商之间的房屋买卖合同关系将会转变为普通的债权债务关系，消费者将以普通债权人的身份参与到破产程序中去。最后，消费者还需要关注如何处理银行贷款问题。即便开发商已经破产，消费者仍然需要按时偿还银行贷款。如果未能及时还款，可能会对个人信用记录产生负面影响，甚至可能导致银行对消费者的房产进行强制拍卖。消费者应该积极寻求法律援助，以便在开发商破产导致无法交付房屋的情况下，能够通过诉讼手段解除购房合同以及贷款合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。\n法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。\n清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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