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开发商破产，已备案房子会被清算吗

2024-04-19 16人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：662

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专业分析
针对已办理不动产备案手续的房屋，在房地产开发公司陷入破产困境之际并不会被纳入破产清算范畴。然而，依据房屋买卖协议所应承担的相应义务仍需予以坚守，包括支付建筑工程团队所需款项、参与房屋交付检验流程以及依法缴纳应付税费等均属于法定义务和强制性责任。值得特别强调的是，优先受偿权力的行使通常均以书面形式的房地产正式登记资料作为依据，若无该类记录资料则需在相关法院启动破产清算程序之前，尽早申请主张自身权益。然而，由于现行法律制度对此问题规定尚有欠缺明确之处，因此，当事人的具体权利性质究竟属于债权抑或是房产物权还需有待法官作出最终裁定。假如被判断为债权属性，那么在破产清算环节所能获得的清偿比例将会相对较低；反而言之，如被确认为房产物权，则购房者在整个破产过程中的优先待遇通常会得到确认，从而得以保留所购买房产或优先分配所得债权。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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