开发商破产了房子会被清算吗？

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• 问开发商破产清偿怎么算
  

  开发商破产清偿顺序： 1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； 2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； 3、普通破产债权。《公司法》第一百八十五条规定，清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。

• 问开发商破产清算欠款的业主能拿到房子吗
  

  房地产属于房地产，采用登记宣传原则，即根据主管部门的登记事项确定其权利所有权。因此，对于尚未完成的房地产项目，虽然买方已签订合同并备案，但其所有权未转让给买方，仍属于开发商的财产，根据中华人民共和国企业破产法（试行）的规定，房地产项目将作为开发商的破产财产，偿还债务。买方有权根据合同要求开发商承担返还房价、赔偿损失等违约责任，并向开发商索赔。开发商破产，开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算小组，清理公司的债权债务。债权人可以申报债权。

• 问开发商破产清算买房者怎么办？
  

  按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出，开发商破产清算房产证没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

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