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有安置房了再买商品房属于二套房吗

2024-05-16 25人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：810

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专业分析
针对拥有安置房而随后购置商品房的情形，其是否会被认定为二手住房，主要因素在于安置房是否持有法定的不动产证书以及是否已在房地产管理局完成备案登记。若安置房已经成功获得了相应的不动产证书，或者在房地产管理局内进行了有效的备案注册，那么在此基础上再次选购商品房无疑将被定义为第二处房产。这是由于在这类特定情形下，房屋所有权人的个人住房信息已经在全国范围内的房地产信息系统中有所记录，并且税务部门在核实房产档案时也可以确定这一事实。为了确保公平公正，购买商品房的过程中，必须依据二手住房的标准缴纳相关税费，而购房首付款的比例则需参照各地政府出台的相应政策规定，即考虑到是否实行“只看贷款次数、不论住房数量”的规定，亦或是以“只看贷款次数、不论住房数量”为准绳。 如果安置房尚未取得不动产证书，同时又未在房地产管理局完成备案登记时，那么在购买新商品房的过程中，可能不会被视作二手住房。究其原因在于其实施备案登记的房地产信息无法从房地产管理局的系统中检索出来，因此购买新商品房和申请贷款时均有可能遵循首次购房的标准来实施操作。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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