拥有商品房后再购买安置房，是否属于二套房？-法师兄

拥有商品房后再购买安置房，是否属于二套房？

2024-11-14

在拥有安置房并随后购买商品房的情况下,是否会将其视为二手住房,主要取决于安置房是否持有法定的不动产证书以及是否已在房地产管理局完成备案登记。如果安置房已成功获得相应的不动产证书,或者在房地产管理局内进行了有效的备案注册,那么基于此再次购买商品房将被视为第二处房产。这是因为在这类情况下,房屋所有权人的个人住房信息已经在全国房地产信息系统中有所记录,并且税务部门在核实房产档案时也可以确定这一事实。为确保公平公正,购买商品房的过程中,必须依据二手住房的标准缴纳相关税费。而购房首付款的比例则需参照各地政府出台的相应政策规定,即考虑到是否实行“只看贷款次数、不论住房数量”的规定,也或是以“只看贷款次数、不论住房数量”为准绳。如果安置房尚未取得不动产证书,并且未在房地产管理局完成备案登记,那么在购买新商品房的过程中,可能不会被视作二手住房。原因在于,实施备案登记的房地产信息无法从房地产管理局的系统中检索出来,因此购买新商品房和申请贷款时有可能遵循首次购房的标准实施操作。

相关问答

问A有自建房，有房产证。再购买商品房，属于二套房吗？

答

签合同时注意事项:1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所...
问二套房中一套安置房一套商品房,出售商品房时可否要交税吗

答

卖房的缴税不是按照一套或二套房为准则计征的，《营业税改征增值税试点过渡政策的限定》“个人将买下不够2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全部...

1、家庭住房套数怎么查？家庭已拥有住房套数如何认定？本报记者采访了住建委的相关负责人。这位负责人表示，认定范围，是看一个家庭在一共有多少套住房，这是房管部门能够通过联网查询到的。记者问：“那么一些市民买了商品住房，但尚未办理产权证，是否也能查到？是否记入家庭已拥有住房套数？”这位负责人表示：“只要买了房，就算暂未办产权证，房管部门也能查到，并记入家庭已拥有住房套数。”另外，所谓家庭，是指夫妻双方及其未成年子女。另外，就算是跟别人合买房，只要产权证上有名字，就要记入家庭已拥有住房套数。而关于“本市户籍居民家庭”，是不是必须全家每一个人的户口都在苏州？市住建委有关负责人表示：“家庭中其他成员的户籍并无严格要求，只要买房时的产权人是苏州的，就可按本市户籍家庭资格购房。”2、如何证明我有买房资格？先到房管部门开具新购房资格证明根据限购细则，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。这个不允许包括两个方面，一是开发商不准卖给你，二是就算卖了，房管部门也不会给你办产权证。那么，怎么证明自己有买房资格？市住建委的负责人表示，今后市民想要买房，必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。即日起，各房产交易中心内，都将开设专门的查询窗口，买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口不在苏州的买房人，还得先去税务和人保部门另外开具证明。3、这两天买的房会不会被限购？今天以前的都将“放行”不受限制限购细则开始执行。但记者了解到，有多家楼盘紧急开盘，与限购细则“抢跑”，那么在这两天签了认购合同、但尚未到房管局鉴证的这批三套房、四套房，会不会被限购？对此，市住建委有关负责人解释：“新房以认购日期为准，二手房以送件日期为准。在本月20日之前已经签订了新房买卖合同的，这次就不受限购新政限制了。买二手房的，在20日之前已向房产交易中心送件的，也可不受新政限制。”但他特别强调：“只签了认购协议是不行的，必须是正规的买卖合同。