安置房刚住一年能退房吗

2024-05-07 10人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

若满足下列情形之一者可申请退房：（1）商品房买卖合同签订之后，卖方未能向买方透露该房产已被其抵押予第三方，致使买方无法达成合同目的且无法获取房产；（2）商品房买卖合同签署完成之后，卖家再度将同一套房产出售给第三方，使得买方无法达到合同目的且无法获得房产；（3）卖方故意隐瞒所销售房产已被抵押的重要事实；（4）卖方故意隐瞒所销售房产已被出售给第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的事实；（5）房屋主体结构存在质量缺陷，无法按期交付使用，或者即使交付使用后，经过检验发现主体结构质量确实不符合标准；（6）房屋质量问题严重影响到正常居住和使用；（7）面积误差比的绝对值超过了3％；（8）卖方延迟交付房产或者买方延迟支付款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍然没有履行义务；（9）由于开发商的原因，逾期办理房产证超过一年时间；（10）合同中约定买方需通过贷款担保方式支付款项，但由于当事人一方的原因或者无法归咎于当事人双方的原因，未能成功签订商品房担保贷款合同，从而导致商品房买卖合同无法继续履行。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条  因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。\n交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条  根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十四条  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：\n（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；\n（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；\n（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。\n合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条  商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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