房子住三年了，刚办.房子现在能卖吗

契税、营业税。银行二手房贷款办理流程：（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批；税费是比较高的，如果满5年这些税费是免收的。需缴纳的费用有、交易评估费；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金、贷款服务费：保险费、公证费、交易手续费、抵押费；（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请、权证资料费；⑾借款人还清贷款本息；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续、登记费、交易印花税，并提供有关证明材料，通知借款申请人是否同意贷款；⑽借款人按月还款只要房产证办下来就可以交易，只是没满5年要收取营业税、个人所得税

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卖房可要求实收价，想卖多少钱就收多少钱，所有过户税费要求由买家付，所有过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯...

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可以退，但可能需要承担违约责任。建议跟房东协商解决，赔付一定的违约金，让房东退还房租。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的...

可以。按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。您如果之前办理了所有权登记手续，那么对方是构成违约的，您可以要求解除合同并赔偿损失。但是考虑到解除合同可能不太实际，毕竟已经有三年了，但是可以起诉对方要求对方办理房产证并赔偿损失，最好是和有类似情况的业主一同起诉，这样能将损失降到最小。

对于房产原业主而言，不能继续住，因为房产已拍卖成功，就是拍卖买受人的财产，继续居住属于非法占用他人财产。对于房产承租人而言，要看所签订的房产租赁合同有没有得到执行拍卖的认可：如已认可的，可继续执行租赁合同;如没认可的，不能继续执行。

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