物业有权出售小区外墙的广告位吗

2024-06-08 7人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

有了较大的授权，有些物业看中外墙广告可观的利益，直接出售小区外墙的广告位因为小区外墙属于小区全体业主的重要财产，如果任意由业主支配并出售广告位的话，那就会给小区业主带来极大的广告收益损失按照法律上的规定，小区物业未获授权，无权擅自售卖小区外墙的广告位小区外墙作为小区的一部分，应视为小区公共区域，属全体业主所有，只有全体业主才有权处分或利用但是，物业如果有业委会或业主大会的许可，就可以售卖小区外墙广告位，但相关收益归全体业主所有对于物业出售小区外墙的广告牌从中取得的利益，物业公司可以使用部分公共收益，因为物业公司收取公共收益、维持小区秩序时，付出了劳动，一般情况下，公共收益的25％归物业公司所有，75％归所有业主所有部分物业公司因为亏损，使用公共收益维修小区道路、路灯等，可视为和业主分享了公共收益另外，物业公司不公布公共区域广告收益已是普遍现象，实践中，业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益 1、尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途 2、向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正 3、联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配现在利用小区外墙做广告已经是很普遍的现象了，虽然说小区外墙属于全体业主共同共有的部分，但实际中有些广告仅占用了其中一户业主的外墙，于是，被占用外墙的业主就表示自己单独享有收益，而其他业主则认为还应该属于全体业主才恰当，这就会使得收益权产生纠纷

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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