50年产权房和70年产权房有什么区别

2022-06-20 46人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房屋50年和70年产权区别如下： 1、土地规划用途不同：我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。也就是说，土地规划用途不同，房屋产权年限也就不同。 2、能否落户上学。一般来说，50年产权的房子，一般属于商住性质的公寓或写字楼，不能落户，也不在学区房划定范围内，购买此类房子是不能上学的。而70年产权的房子，属于住宅性质，可以落户，孩子能在划定学区范围内入学。 3、首付比例及贷款利率、贷款方式不同。50年产权的房子，首付比例不低于5成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮30%。而且只能采取商贷，不能使用公积金贷款。70年产权的住宅，可以选择商业按揭或公积金贷款，首套房首付三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率上浮5%-10%。 4、居住成本不同。一般来说，50年产权的房子，按照商用水电标准收取，价格较高；70年产权的房子，采取民用水电标准收取，生活成本相对比较低。 5、房产交易税费不同。50年产权的房子，一般是商业性质的，因而房产交易税费要远远高于70年产权的住宅。房屋产权期限的规定：一、住宅用地(商品房用地)为70年。二、工业用地(工厂、工业区)为50年。三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地为50年。四、商、娱、旅等盈利性项目用地为40年。五、其他综合类性质用地为50年。

法律依据

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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