赠与房产应该如何过户赠与房产过户流程有哪些

2024-06-09 6人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

当下有很多子女结婚所用的房子是父母赠与的，这种父母赠与的房产应该如何过户其他方式赠与的房产又是如何过户呢赠予房产分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式亲属间的赠与房产过户流程：亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属根据《民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人所以这种方式，却最不容易得到保障如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3％的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2％收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0．3％到1％不等事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算办理房产过户需要交纳 1．5％的契税（非普通住宅为3％），双方各万分之五的印花税房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到 5．5％的营业税和个人所得税了无偿赠与的房产过户流程：（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书——房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费（三）办理公证根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续（四）办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据（五）赠与人将房屋交付受赠人这里的交付以办理房屋产权转移登记为准

法律依据

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