长沙买房交房需要支付什么费用

2024-05-06 21人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

一、新房交房税费 1、契税：首套房或二套房，面积为90平方米及以下的，征收1％的契税；首套房面积为90平方米以上的，征收 1．5％的契税。二套房面积为90平方米以上的，征收2％的契税。 2、住房维修基金：按照购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。 4、证照莹税：5元／本，工本费：10元／本。二、开发商收取的费用 1、房款尾款：根据双方合同约定。很多一次性付款买房的业主，因担心烂尾风险，会和开发商约定，交房的时候，再缴纳剩余的尾款。 2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。一般房屋面积误差在3％内属于正常范围，在这个比值范围内，实测面积超过预售面积的，需要把这部分钱补上；超过3％的话，可以申请解除合同，但如果不想解除合同，可以只支付3％以内部分的房款，剩下的部分可以要求开发商来出。 3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议缴纳。 4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同。 5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。 6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。三、物业管理收取的费用 1、物业管理费用：以合同约定为准。一般交房的时候，需要缴纳一年的物业费。 2、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。四、物业装修管理收取的费用 1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。 2、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元／证。通常来说，交房的时候，契税、房屋维修基金和物业费，是属于比较大的支出。如果买的是现房，则要将这笔钱提前准备好；如果买的是期房，要计算自己要缴纳多少费用，在交房前的这段时间，是否可以攒够足够的钱，用来支付交房的各项费用。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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