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房屋有抵押的二手房能买吗

2024-05-09 12人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
具有抵押房产属性的二手房，从法律角度来看虽然可以进行购买交易，然而根据现行法规，卖方在处置抵押物业时必须事先征得抵押权人（通常为银行）的许可。然而在实际二手房买卖交易过程中，这一重要程序却往往容易被忽略。在众多二手房交易案例中，大部分房地产都存在着抵押贷款的情况。然而在这些交易中，无论是中介机构还是买卖双方，都未曾对该问题给予足够重视，更未取得银行方面的明确同意。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条  抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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