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房子卖了没过户有什么风险

2024-06-13 25人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,931

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专业分析
额外税费负担。若房产尚未完成过户手续，卖方尚需承担与其房产相关的各类额外税费，此类费用可能因房屋规模或贷款记录等因素而定，如二手房常伴随较高税费及首付比例提升。违法行为波及。若房产未能过户，其所有权仍归原业主所有，若该房产出现任何违法行为，原业主可能因此卷入法律纷争。恶意抵押风险。倘若房产遭到恶意抵押，即便已售出，由于未完成过户，原业主仍需承担还款义务。时效利益丧失。未完成过户的房产将导致业主失去时效利益，例如无法及时缴纳物业费可能引发违约金问题。再次出售风险。若房地产市场价格攀升，原业主可能借此机会，利用未过户的空子，将已售出的房产再次转卖他人，从而导致买方无法取得产权。合同失效风险。若房产遭法院查封或存在其他强制措施，房屋买卖合同可能被判定为无效，给买方带来经济损失。对抗共有人困难。若房屋存在共有人（如房主配偶或丈夫），未经产权过户可能难以对抗共有人权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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