物业管理用房可以做物业员工餐厅吗

2023-06-02 21人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

物业管理用房可以做物业员工餐厅，但有相关法律法规和卫生标准的要求和限制，具体如下： 1、物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 2、如果物业管理用房需要频繁使用，开设员工餐厅可能会影响到物业管理的效率，需要仔细评估员工餐厅对物业管理工作的影响，并制定相应的措施来避免冲突。 3、物业员工餐厅应该是自营，不得向外界提供服务，这样可以避免与商业机构竞争的问题，以及可能涉及的税务、安全等问题。同时应该考虑到食品安全问题，需要有专人负责员工餐厅的卫生和食品质量检查，确保食品安全和员工健康。如果员工餐厅需要申请食品经营许可证，需要按照相关法律法规的要求进行申请。物业管理用房的配置有以下规定： 1、物业管理用房的房屋组成人员应当与物业服务用房统一，可以只有一处，也可以分散多处。 2、建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；建筑面积超过十万平方米的部分，按照千分之二配置； 3、建设单位应当按照总建筑面积的一定比例，在开发区域内规划物业管理办公用房、服务用房、经营用房等； 4、物业管理用房的所有权依法属于业主；未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途； 5、不得在物业服务用房内设置办公室、仓库、宿舍、厨房等场所。

法律依据

《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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