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老小区将自主居住房屋改为商铺未经业主同意是否违法

2024-05-08 26人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：987

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专业分析
针对住宅小区住改商这种行为，可以明确地说它属于违法范畴，在法律上并无任何正当性。详细说来，主要包括以下两个方面的原因：首先，未经授权擅自更改用途性质明显属于违法行为；其次，即使有部分业主表达了同意的意愿，但只要未得到全体利益关联方的一致赞同，那么这个行为仍然不被认可。根据相关法律法规的严谨规定，业主必须遵守相关法律法规及管理公约，不得擅自将住宅转变为经营性场所。如若希望实施住改商的计划，首先需经过法律法规和管理公约的许可，同时还须获得与该事项具有利害关系的所有业主们的一致赞成。如若发现有人偷偷进行住改商的活动，业主可迅速向小区的业主委员会或物业公司进行汇报，由小区业主委员会代表业主团队协同物业公司共同推进清理整顿工作。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条  业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百七十一条  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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