物业未经业主同意除掉小区绿化违法吗

2023-05-24 18人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

已经入住的小区物业未经业主同意除掉小区绿化带是违法。小区的绿化带，属于全体业主所有，物业不能随意改造小区内绿化，若私自拆除已经建设好的绿化带是违法行为无疑。物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。一般的物业公司资质条件主要包括： 1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业； 2、一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上； 3、有符合规定的公司名称和公司章程； 4、有固定的办公场地和设施； 5、有必要的管理机构和人员。综上所述，已经入住的小区中的绿化如果遭到物业破坏，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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