未经业主同意，业主将商铺转租给他人，是否构成犯罪？-法师兄

未经业主同意，业主将商铺转租给他人，是否构成犯罪？

2022-05-03

答：如小李与业主之间签订租赁合同约定转租需经同意，则小李私自将商铺转租给你的行为已构成违约，但按你所说，在你经营期间，业主直接在你处收取月租也没提出异议，应视为业主对小李转租行为的默认（你须提供业主直接收取你月租的依据），但你再转租给小张的行为在未经得业主及小李同意的情况下构成违约，至于小李是否有权没收你的定金要看合同中具体违约责任条款的约定。

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问承租人是否可以不经过学校同意将商铺转租？

答

出租人在合同中已经明确约定“禁止转租”条款。因此，不经过学校同意，你与承租人之间签订转让或者租赁合同均不受法律保护。对于不受法律保护的行为，...
问租客未经房东同意将他人转租，属于否

答

以下称：房屋所有人为出租人，租客为承租人首先，转租要经过出租人的同意，否则视为非法转租，出租人有权随时解除合同。你所受到的损失也只能向承租...

您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。