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承租人享有部分业主权利。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十二条,因承租人、借用人或者其他物业使用人违反物...
能。 首先,承租人对房屋享有使用和收益的权利,但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象,承租人有...
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承租户能行使业主的部分权利。 根据我国相关法律的规定,承租人对房屋享有使用和收益的权利,但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象,承租人有权行使业主的部分权利,可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。
建议重新选举业委会,同时以新业主委员会的名义起诉上一任业主成员,要求返还 业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
楼上的说了一些,我说些没说到的,合同的原则是意思自治,就是说,凡是法律没有规定的是可以约定的,没有约定的,当然就是不产生合同上的效力,比如这个物业费合同里面如果没有,他就不能主张,他说以前业主没说那是他的问题不予你相干。你这个合同虽然传上来了,不过确实看不清,我想给你点建议,你提前解除合同,这个肯定是要对方同意的,既然约定了一年,现在是因为你个人的原因要提前终止,那对方不同意,原则上来说,他可以追究你的违约责任,这个你可以看看合同里面有没有关于责任的约定。不过转租有一个前提,就是这个业主知道不知道转租,如果他不知道你可以用业主来牵制他(呵呵,好像有点出坏点子的感觉),如果业主是知道的,你可以想办法证明这个合同存在欺诈,胁迫,或者显失公平等等,找二房东的错,不过这个需要举证也比较麻烦。你还是和他好好商量下,实在不行,你就损失点算啦!
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