二手房过户时，房产和地产要分别交契税吗？

2024-05-28 25人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

第一步：到区或市公证处原外销商品房到市公证处办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。一有遗嘱的继承权公证需提交的资料： 1、被继承人死亡证明外销房需公证2、该套房屋的产权证明或其他凭证外销房需公证3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件原外销房需公证4、被继承人所立遗嘱该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳5、继承人的身份证件原外销房需公证6、其他公证处要求提供的文件。二无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明原外销房需公证2、该套房屋的产权证明或其他凭证原外销房需公证3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件外销房需公证4、继承人的身份证件原外销房需公证5、其他公证处要求提供的文件。三公证费用：继承权公证费一般按受益额即所继承房屋评估后的评估价值的2收取，最低收取200元。第二步：房地产继承登记。房屋继承人到进行房屋产权继承登记如为外销房应到上海市进行登记。一需提交的资料：1、申请书原件房地产交易中心有规范格式2、当事人身份证件原外销房需公证3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件原外销房需公证4、房地产权证原件原外销房需公证5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份6、契税完税证备查联及契税完税贴花原件，纳税后提交7、被继承人死亡证明原外销房需公证8、继承权公证书原件9、其他有关文件。

法律依据

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