二手商业用房过户需要交什么税，房产和土地的别怎么交

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• 问的房地产过户需要交什么税？
  

  买卖双方的税费买方·契税：评估价/申报价×1.5%·监证费：建筑面积×3元/㎡·印花税：申报价×0.05%·产权证工本费：85元/本·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：·评估费：评估价×0.4%·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率·他项权证费：85元/本卖方·印花税：申报价×0.05%·监证费：建筑面积×3元/㎡·土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%·个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。

• 问二手房过户需要交纳什么税？
  

  全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

• 问二手房过户需要交什么税费？
  

  （1）契税：9 卖方： 不满两年（无论是否唯一）6.6% 满两年不满五年（无论是否唯一）1% 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1% 买方： 购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的（唯一住房）1.5% 购买90平以上房产的（不唯一住房）2% （2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米 （3）房屋所有权登记费：80元。 （4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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