不动产抵押不登记有效吗

2023-04-24 8人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

不动产抵押不登记没有效。不动产未办理抵押登记的，则该抵押无效，登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，所以不动产抵押以登记生效，不动产抵押未经登记，抵押合同成立，但是抵押权不能成立。不动产抵押的手续具体如下： 1、抵押登记申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交的文件有房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件； 2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号； 3、审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请； 4、立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。综上所述，不动产未办理抵押登记的，则该抵押无效，登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，所以不动产抵押以登记生效，不动产抵押未经登记，抵押合同成立，但是抵押权不能成立。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

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