房产抵押出租关于不动产登记生效吗

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• 问动产抵押不登记抵押合同生效么?
  

  1、动产抵押未登记抵押合同生效。动产抵押合同自成立时生效，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物除外，合同未经抵押登记不得对抗善意第三人。 2、法律依据《民法典》 第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

• 问不动产抵押未登记是不是生效
  

  1、不动产抵押未登记不生效。根据我国法律规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 2、以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

• 问2022年不动产抵押权是登记生效吗
  

  《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。 《中华人民共和国民法典》参照国际通行作法，规定以房地产为抵押标的物的抵押台同自登记之日生效:同时《中华人民共和国民法典》对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。

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