不动产抵押未登记是不是生效

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• 问房地产抵押未登记抵押合同是否有效
  

  房地产抵押未登记，依法成立的抵押合同是有效的，但是抵押权需要登记后才设立。订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

• 问不动产抵押未登记如何办理？
  

  处理房地产抵押未登记纠纷的办法：抵押权虽未成立，但抵押合同成立生效的，抵押人应当按照抵押合同的规定履行抵押担保义务。债权人要求抵押人承担抵押合同中的担保义务时，抵押人应当以抵押物的价值为限。

• 问不动产房屋抵押登记的时效
  

  《物权法》第十五条规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。不动产抵押合同何时生效，《担保法》实施之前有三种规定。一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。《担保法》参照国际通行作法，规定以房地产为抵押标的物的抵押台同"自登记之日生效:同时《担保法》对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。

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