夫妻有房改房和集资建房需要退回套吗

2024-06-13 14人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

目前没有相关法律明确规定不能共同拥有房改房和集资房，只要是公民通过合法途径正当经营得来的钱，国家是不予以干涉的。注意事项 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。 4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。 5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。 6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。 7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元／平方米，但与深圳去年均价5680元／平方米（按建筑面积售房）的商品房相比－－至今年1月份，均价升至5934／平方米，集资房价格比商品房低一半；但是，集资房不能办理按揭贷款。 8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。 9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。 10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

法律依据

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