实测面积与预售面积不符怎么办

2024-04-17 11人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

实际测量结果与预售面积存在差异时，依据相关法律规定和合同条款，具体处理方式可分为两种情况：若合同中已就此事项做出明确约定，则依照该约定执行相应措施。反之，若合同对此未作规定或规定模糊不清，此时需参照以下原则进行处理：当面积误差比绝对值在3％以内（包括3％）时，按照合同所约定的价格进行实际结算。在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到法院的支持。若面积误差比绝对值超过了3％，买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项以及相应的利息。除此之外，若实际测量面积大于预售面积，且面积误差比在3％以内（包括3％）的部分，买方需要自行补足相应的房价款；而对于超过3％的那部分房价款，则由开发商负责承担，其所有权归属买方。同样地，若实际测量面积小于预售面积，且面积误差比绝对值在3％以内（包括3％）的部分，开发商需要向买方退还相应的房价款；而对于超过3％的那部分房价款，开发商则需以双倍的金额返还给买方。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：\n（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；\n（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；\n（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。\n合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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