拆迁面积与实给面积不符-法师兄

1、按照商品房买卖合同约定的处理。 2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款. 3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。 4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。 5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。 6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

答

可追究逾期交房责任。（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受...

答

你补足3%的房款给他就可以拥有房子了。《商品房销售管理办法》规定：面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应...

面积和费用一般应按合同约定履行，但如果在交付时面积有出入也可追加，因为商品房合同约定的面积在实际交付时允许有所增减，应按面积测量机构测量的和有关规定计算为准，当然开发商明确要求再付公摊面积费用说明在签合同时至少自己错漏算了公摊面积，对此应负一部份责任。建议请当地的建筑面积测量机构（济南应当有）测量和计算出正确的面积（包括公摊面积），在有根据的情况下经双方协商签订相应的补充条款或合同，也有利于将来的办证和转让等。延期交房开发商应承担违约责任。

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法： (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; (2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补; (3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。就为大家介绍到此。一般我们了解到的房屋面积其实是包括了墙体的面积、室外公摊部分的面积，而这些加起来才是房屋买卖合同上面写的房屋面积。但实际上能够真正只有购房者适用的面积，并没有这么多。

合同是否有对合同约定面积与确权面积不符的情况下如何计算房款进行约定？如果没有，若无约定的，由于房屋面积误差比绝对值超出３％，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由您按照约定的价格补足，而超出３％部分的房价款由出卖人自行承担，所有权归买受人。当然，您也有权直接起诉到法院，要求解除合同、返还已付购房款及利息。