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房产证上有全家的名字过户应该怎么样弄

2024-06-01 8人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长:婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,134

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专业分析
可以通过房屋转让过户或者赠与过户。 一、房屋转让过户所需资料有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。交易税费有: 1、营业税(税率 5.55卖方缴纳) 2、个人所得税(税率交易总额1或两次交易差的20卖方缴纳) 3、印花税(税率1买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税(基准税率3优惠税率 1.5和1买方缴纳) 5、测绘费 1.36元平米总额 1.36元平米实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 6、二手房交易手续费总额:住宅6元平米实际测绘面积非住宅10元平米 7、登记费(工本费)80元共有权证:20元 二、赠与过户 1、所需材料:公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套,不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 2、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费40元平米产权证面积,契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税,其他费用和正常过户都一样。扩展资料在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。
法律依据
以上律师普法内容,供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样,解决方式可能不同,为了更好的帮您解决问题,保障您的合法权益,建议您直接咨询律师详细说明情况,让律师为您提供解决方案。
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