土地出让金和土地使用税有什么区别

2024-07-07 9人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。土地使用税是按每年缴纳的，只要你占用的土地用与生产经营就要缴纳。土地出让金，是在土地一级市场上从国家那取得的土地使用权，给国家的钱，只这一环节交。以后的只用每年按每平米缴纳土地使用税就可以了。看情况，你若是租来使用而缴纳土地使用税是不能办理土地使用权证。若是受让了使用权，这种情况就可以。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。由此看来两者的缴费方式和概念有所不同。土地出让金分类介绍土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2．38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50－70左右。

法律依据

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