出租土地，土地使用税谁出，土地出让金谁承担

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• 问出租土地使用权增值税由谁承担
  

  土地出租不涉及土地增值税，因为所有权没有发生转移。《土地增值税暂行条例》（国务院令【1993】第138号）第2条：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应依照本条例缴纳土地增值税。三.土地租赁涉及的税收主要由出租方承担（谁收钱税上税），涉及以下税种： 1，营业税（租赁业，税率5%）及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等； 2，企业所得税； 3，印花税（财产租赁合同），税率0.1%； 4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。 5.承租方至涉及一个税种：印花税（财产租赁合同）税率0.1%，因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳。

• 问土地出让金谁出
  

  土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方(受让人)支付。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

• 问划拨土地使用权出让费用谁承担
  

  无论是出让还是划拨，都是变更土地的使用权，不涉及所有权，我国土地所有权只属于国家或者集体。土地租赁是指，原本这块土地使用权是属于你们单位的，之后由你们单位出租给相对人，相对人付给你们单位租金。而出让是指直接改变土地使用权人，将土地使用权人由你们单位出让给相对人，这个过程的出让费用是由相对人来承担的，相对人交付出让费之后，享有土地使用权，不需要再付给你们单位租金了。

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