土地增值税与土地使用税，房产税有何区别

2024-07-21 27人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

房产税和土地使用税的区别 1．租住的房子是不需要缴纳房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。注意，是向产权所有人征收的税，你们仅仅是房屋使用人。因为房屋产权不属于你们公司，所以房屋附带的土地产生的使用税也不应该是你们公司承担。这个土地使用是作为房屋的载体使用，国家出让土地时，是出让给了房屋所有者，而并不是你单位，所以其纳税义务应该是由房屋所有者承担。所以税局核定时，不应该直接向你单位收取。 2．房产税征收标准分从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去1030后的余值（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征1030的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2按房产租金收入计征的，年税率为12。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额房产原值（1－10或30）税率（1．2）；（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额房产租金收入税率（12）。土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳土地使用税额应税土地的实际占用面积×适用单位税额。一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元中等城市1．2元至24元小城市0．9元至18元县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

法律依据

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