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二手房过户了房产证不下来怎么办

2023-01-05 57人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

擅长：公司法、企业法律顾问、继承、金融证券

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专业分析

二手房过户了房产证不下来可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票，从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人，待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。二手房过户流程如下： 1、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少； 2、找到正规评估公司对房屋评估； 3、贷款的房子要办理按揭手续； 4、到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表； 5、房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果； 6、查验完毕之后缴纳相关税费； 7、十个有效工作日后领取房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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