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1、找2手房所在地的派出所,提供所有手续,请求协调。2、找原先房主3.可以发律师函要求他几日内办理过户手续,否则他构成违约,你就走法律程序1...
此种情况,房主已购成违约,建议凭双方签订的买卖合同的约定,通过诉讼维权。要求法院判决房主在一定期限内配合你办理过户手续,如果生效后房主不办理...
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你这个问题很复杂,建议及时委托律师,直接起诉对方,最后根据法院的判决直接到建委办理过户,计算房主不协助也没关系。你买了房子,没过户,从法律上说,房子还是别人的,只要不过户,房子就不是你的,风险很大,如果房主再把房子卖给第三人,你就要不到房子了,现在的房价和十年前的房价差距就太大了。
1-首先,要证明房屋产权归你所有,可以通过购房合同,物业费等相关费用,写的名字来证明。2-其次,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定,“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定,“商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”3-根据你的陈述,你在房屋过户过程中也存在一定的疏忽。因此,根据上述情况可以要求开发商继续协助办理过户手续或者解除合同,同时要求开发商赔偿相应损失。
二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点,随着房价的居高不下,人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房,却有可能人财两空。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房交易其他的注意事项: 1、房屋产权是否明晰首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
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