首套房与二套房区别

2022-09-19 10,559人已浏览

汪世龙律师律所副主任

上海靖予霖(南京)律师事务所

擅长：刑事辩护、企业法律顾问

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专业分析

首套房和二套房的区别是： 1、贷款利率不同。对于首套是4.35%，二套要在此基础上上涨10%； 2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低，具体的贷款额度，以地区规定为准； 3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高，首套房贷款难度低，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到； 4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠，二套无论什么情况契税都是3%。一、首套房的购买需要满足以下条件： 1、买房人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。二、买首套房需要注意的事项有： 1、选择品牌型开发商； 2、房产政策的影响； 3、选择良好的地段； 4、需要参考房屋均价； 5、房屋手续是否齐全、产权是否明晰； 6、交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施； 7、注意物业管理服务的质量。总之，二套房和首套房的区别主要体现为二者在贷款利率、贷款额度、贷款的难度以及可以享有的税收优惠政策不同，但购买人需要满足不同条件才能购买首套房，还需要注意首套房的质量、环境等问题。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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