在确定出租房屋设备损坏的维修责任时，需要查阅租赁合同，看双方是否在合同中有明确的约定。若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。如果租赁合同没有约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由承担；承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。

在确定出租房屋设备损坏的维修责任时，我们需要查阅租赁合同，看双方是否在合同中有明确的约定。若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由承担；承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。

租 赁 合 同 中 如 何 约 定 房 屋 设 施 损 坏 的 修 缮 责 任 ？

在租赁合同中，对于房屋设施损坏的修缮责任，可以通过以下方式进行约定。首先，双方可以明确约定租赁物在承租期间因使用造成损耗的承担责任方式，包括修理、更换、补偿等。其次，双方可以约定在租赁物遭受不可抗力事件或者使用不当造成严重损坏时，承租人的修缮责任。此外，双方还可以约定在租赁物需要维修时，出租人的修缮责任，以及维修费用由谁承担。最后，双方还可以约定在租赁物严重损坏时，租赁物的残值或者残缺程度。通过这些方式，可以有效明确租赁合同中房屋设施损坏的修缮责任，以维护双方的权益。

在确定出租房屋设备损坏的维修责任时，双方需查阅租赁合同。根据合同中的约定，看双方是否在租赁物的使用过程中有明确的约定。若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。如果租赁合同没有约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由承担；承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。双方可以通过明确约定租赁物在承租期间因使用造成损耗的承担责任方式、租赁物遭受不可抗力事件或者使用不当造成严重损坏时的修缮责任、在租赁物需要维修时出租人的修缮责任，以及维修费用由谁承担，来有效明确租赁合同中房屋设施损坏的修缮责任，以维护双方的权益。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。