出租房屋设备损坏的维修责任一般归出租人负责，在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，由承租人过错造成出租房屋设备损坏的或双方约定由承租人负责检查和维修的，维修责任一般归承租人负责。

一、房屋租赁合同中房屋修缮条款怎么写？

房屋租赁合同的维修条款应写明在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养；房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修责任由承租人承担。

二、租房合同中使用电器坏了怎么处理

租房合同中使用电器坏了处理如下：出租人应当保持租房电器符合约定的用途，在电器损坏时进行修理和维护，不能保证承租人正常使用的应承担相应的损失赔偿；电器损坏由承租人过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的，由承租人进行修理和维护，出租人负责维修的可由承租人承担费用。

三、签转租合同应注意哪些事项

签转租合同应注意下列事项：

1、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限；

2、注意合同约定的事项不得超过主合同；

3、注意明确转租期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

4、注意明确违约责任和补偿标准；

5、注意协议终止合同；

6、注意约定租赁物损坏的维修责任。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。