主合同无效，那么原则上与之相关的补充协议，都是无效的。一种是无效合同终止后，双方重新达成的关于合同善后的协议是有效的。比如，因为购房资格的限制，导致购房合同无效；于是双方签订补充协议，终止合同；同时，卖方考虑到房价上涨、买房有利息等损失，愿意多补偿买方损失10万元。这样的补充协议，因为双方是对无效合同解除后，重新达成的损失结算协议，并不违反法律的规定，因此是有效的。

一、买房付定金没签合同有效吗

买房交定金是否能退需要视情况而定，具体如下：

1、如果没有明确说明，一般可以退款；

2、开发商不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效；

3、根据合同无效原则，无论双方是否签订合同，开发商都应无条件将定金退还给买方。

一、买房签合同的流程具体如下：

1、购房者认购、购房者交定金；

2、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；

3、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；

4、开发商下载备案单并打印备过案的合同；

5、通知购房者再次签订备案合同；

6、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。

二、买房签合同需要的材料具体如下：

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；

3、结婚证复印件3份；

4、学校出具的购房证明；

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；

6、借款人及配偶私章。

二、无预售证退房赔偿标准

如果买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。