法律是否保护合伙购买房产的协议？-法师兄

法律是否保护合伙购买房产的协议？

时间：2023-07-07 17:34:30 343人看过来源：互联网

依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。

实用合伙购房协议书通用范本

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：＜／p＞

＜p＞一、甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市，房产总价款万元人民币。＜／p＞

＜p＞二、出资金额、出资比例甲方出资元人民币。乙方出资元人民币。甲方、乙方各出资50％。＜／p＞

＜p＞三、产权比例＜／p＞

＜p＞甲方享有共同所购物业50％的产权。乙方享有共同所购物业50％的产权。＜／p＞

＜p＞四、物业考察、购买＜／p＞

＜p＞甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。＜／p＞

＜p＞五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权＜／p＞

＜p＞甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。＜／p＞

＜p＞委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。＜／p＞

＜p＞六、房地产权证署名、办理、保管＜／p＞

＜p＞所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50％的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。＜／p＞

＜p＞七、物业装饰装修由方负责办理，所需费用各承担50％。＜／p＞

＜p＞八、物业管理、出租及收益分配比例＜／p＞

＜p＞由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50％，每一个月结算一次。＜／p＞

＜p＞九、购置物业税费承担＜／p＞

＜p＞购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50％，并以现金支付。＜／p＞

＜p＞十、物权行使＜／p＞

＜p＞甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。＜／p＞

＜p＞十一、物业出卖及优先购买权行使＜／p＞

＜p＞如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50％。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。＜／p＞

＜p＞如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。＜／p＞

＜p＞十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：＜／p＞

＜p＞1、购房首付款元（包括定金）人民币（房款总价款的50％）由甲乙双方各付50％，并以现金支付；＜／p＞

＜p＞2、主贷人为乙方先生；3、按揭贷款的期限为年；＜／p＞

＜p＞4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50％；房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50％。＜／p＞

＜p＞十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。＜／p＞

＜p＞十四、适用法律＜／p＞

＜p＞本协议适用中华人民共和国法律。＜／p＞

＜p＞十五、本协议变更或解除＜／p＞

＜p＞1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；＜／p＞

＜p＞2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；＜／p＞

＜p＞3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；＜／p＞

＜p＞十六、争议解决办法＜／p＞