1、不能将房屋租给无合法有效证件的人;

2、必须订立合同，如果是外来人员，应带领其到派出所申报户口登记办理暂住证;

3、对于承租人的姓名、牲别、年龄、常住户口所在地、职业或服务场所等登记报公安机关备案;

4、对于有违法活动的承租人及时向公安机关报案;

5、经常对房屋进行安全检查，排除房屋安全隐患保证承租人的。

一、房屋租赁合同租赁期间应承担哪些违约责任

1、出租人的违约责任：

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任：

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

二、出租人的权利和义务有什么

出租人的权利和义务如下：

1、有权检查承租人及其全部同住人的身份证明；

2、租赁期间，有权根据租赁合同定期检查承租人使用房屋的情况；

3、出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时向社区综合管理团队或者有关管理部门报告。

承租人的权利义务：承租人在订立租赁合同时，有权检查房屋状况是否符合房屋安全状况。承租人应当根据租赁合同约定的条件和用途合理使用房屋；将房屋转租借给他人的，应当征得出租人的书面同意。