只有使用权的房子办好产权证后可以，抵押担保的范围包括：

（一）乡、镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的；

（二）划拨国有土地上的房屋；

（三）抵押人的房屋；

（四）依法取得所有权益的房屋含附属物；

（五）国有土地使用权经过土地管理部门批准等。

只有居住权的房子可以被继承吗

只有居住权的房子不能作为遗产被继承。因为居住权是针对某个人而设立的用益物权，其具有针对性，所以是不可以转让也不可以让其他人继承的。

而且可以被继承的是被继承人享有所有权的合法财产，而对于设立居住权的房子，居住权人仅对房子享有居住权，并不享有所有权，因为该房产并不属于居住权人的财产，所以该房产当然不能作为遗产被继承。

《民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第三百九十五条

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。