没公证的婚前财产不用分割,婚前财产属于一方的个人财产,个人财产不会因为夫妻关系而转化为夫妻共同财产,因此婚前财产在离婚时还是个人财产,不用分割,与公不公证无关。
一、婚前所买的房子婚后卖掉算共同财产吗
婚前房子婚后卖了再买不算共同财产。婚前买的房产还是登记在一方名下的,该房屋属于出资购房一方的个人财产,这不是夫妻共同财产,离婚时对于这样的房屋不应予以分割。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的形式转化,不影响该财产的性质。
二、离婚房产增值部分如何分割,如何分割
1、婚前个人财产全款购买,婚后婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割,只归属与房子的产权人。
2、婚前个人财产贷款购买,婚后夫妻共同还贷,离婚时房产增值部分怎么分?这种情况,在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此,离婚时房屋增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。
3、婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的,离婚时房产增值部分怎么分?离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割,房产增值部分不用单独列出来进行分割。
三、婚前财产卖房时需要夫妻签字吗
婚前财产卖房时不需要夫妻签字。如果是该房子属于婚前财产,那么就不需要夫妻签字。因为婚前财产属于个人财产,即使结了婚,该财产也不会转化为夫妻共同财产。既然是个人财产,那么该财产就跟配偶毫无关系。所以婚前财产卖房时,不需要夫妻签字。但是如果该房产属于夫妻共同财产,那就需要夫妻签字。
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