1、在很多商品房预售合同的案例中，大多都是开发商迟交造成的。开发商逾期交房的情况主要包括以下五种情况：（1）开发商未取得商品房预售许可证。

主要是开发商未按合同约定的交付日期取得商品房预售许可证，导致房屋无法开工建设；或者违法建设房屋，但无法向购房人提供相关证件的现象。开发商拒绝入住，因为买方不付款。

主要是指开发商因买受人未缴纳公共管理维修基金、契税、房产证代理费等由买受人代收代付的费用而拒绝让买受人在约定的交房时间入住。