租了法律禁止出租的房屋租赁合同无效。法律禁止出租的房屋有：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；未取得共有人、抵押权人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

出租房屋如何避免法律纠纷

出租房屋避免法律纠纷应注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、房屋使用人数；

定期查看房屋的基本情况，排除违法情况；

明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；

注意房屋租赁期限最长不得超过0年。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。