在签订合同时，我们务必区分定金与订金这两个概念。定金受到国家法律法规的严格保护，若卖方违反协议约定，则需支付买方双倍定金作为补偿；反之，订金却不具备如此效力，若卖方违约，买方仅能收回当初交付的订金。

其次，我们应当详细审阅协议中的各项条款，尤其注重涉及到关键细节问题处的表述。这样不仅有助于理解协议内容，更能够确保自身权益得到充分保障。

最后，请您知晓，根据相关规定，房屋交易中定金的最高比例为总房价的百分之二十。因此，在确定定金数额时，双方应本着公平合理的原则进行协商，且定金总额不得超出主合同标的金额的百分之二十这个上限。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。