一、什么法律问题买房时需要注意

买房时需要注意以下法律问题：

1.虚假宣传。开发商在前期的楼盘宣传中，在价格上，用低价诱导购房者，而实际购买时却说没有这个价格;用时间模糊距离，如距离市区仅十分钟;还有就是在建筑面积和使用面积上故意混淆，不标明。

2.定金与订金。“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。

3.修改规划。开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。

4.房屋质量。这是让购房者最头疼的问题之一。常见的房屋质量问题有墙体楼板裂缝、渗水漏水、承重墙空洞、层高面积缩水等等。

5.延期交房。开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见，数量最多，涉及面最广的房产纠纷。

6.学区变更。房子买好后，因教育部门对学区重新规划，房子的学区发生变化;或是开发商有意蒙骗购房者，隐瞒学区的规划。

二、买卖合同纠纷输了无力偿还的处理

1.暂时无力偿还的，由债务人分期偿还；

2.永久无力清偿的，就债务人的个人现有财产来清偿；

3.有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。

根据《民法典》第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还

三、买卖合同纠纷败诉无能力偿还会怎样

买卖合同纠纷被告不出庭有什么后果

买卖合同纠纷向法院提起诉讼后，被告不出庭的，人民会传唤当事人，经传唤不到庭的，法院可以缺席判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。