一、房改房如何转为商品房，两者有什么区别

房改房是不能转为商品房。房改房不同于商品房，在交易前，弄清房改房产权，不是所有房改房都可以买卖，如保密单位等。已取得产权证、出售、抵押，按标准价或成本价付清房款，交换、赠与，按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、缴纳国有土地使用权出让金的1％的房改房是可以和商品房一样买卖。

二、购买房改房需要注意什么

1、了解房改房产权是否可靠。购房者必须了解房改房产权是否可靠，并了解房主是否补足了相应的公摊和土地使用权出让金费用。同时到房屋管理部门核查产权证的真实有效性，确认原单位是否同意出让，因为大部分房改房原单位都有优先回购权。

2、确认房改房的面积和房龄。在房产证上面核实房改房的建筑面积、实际使用面积和房龄，并明确房产的土地使用年限和是否已补公摊费用。

3、清楚房改房背景与周边环境。购房者需要从侧面了解房改房是否有债权纠纷，比如是否抵押给银行，是否拖欠物业费或者水电费等等情形。还必须了解周边配套设施是否完善，生活是否便利等等。

4、慎重办理房改房过户手续。房产过户手续通常是交易的最后一个环节，也是最为重要的一个环节。所以提醒买卖双方不要先交钱再过户或者先过户再交钱，应该找一家双方都信得过的单位或者中介代为保管，过户手续完成以后再将房款支付给售楼方。

三、房改房购买条件答疑

网友提问：

房改房购买条件有哪些？

律师回答：

要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。