现房和期房的区别如下：

购买期房的优势：

（1）价格优势。开发商之所以愿意卖房，是为了尽快筹集资金。在未来的房屋销售中，房地产开发商会在价格上给予更大的折扣。一般来说，期房的价格比现房低10%以上。因此，在今天的利率继续下降的今天，购买房地产实际上是一种投资。（2）户型设计的优势。从市场的角度来看，房地产开发商非常重视设计，因为设计的质量直接影响到产品的销售，所以相对而言，大部分期房都避免了现房市场上现房的设计弱点，因为现房大多是前几年设计的。

（3）抓住购房机会，优先选择好房子。人们通常会发现，在已建成的既有住宅项目中购房时，水平好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子，基本上都是名花名花所拥有，其余的都是或多或少有缺陷的房子。对大多数家庭来说，买房是件大事。房屋的水平、朝向、景观等因素会直接影响采光和通风，进而直接影响生活质量。如果是将来买房，可以在购房者少的时候介入，占据购房机会，优先考虑综合品质较好的房子。（4）具有很大的升值潜力。如果房地产买得合理得体，其升值潜力大于现房。在一些尚未形成规模的地区，未来房屋的销售价格在当时很低。随着住宅开发力度的加大，已经形成了一定的规模。在各种相关条件得到改善后，房价也会相应上涨，未来购房者可以得到升值的好处。

购买现有房屋的优势

（1）购买和居住。当你买了一个现有的房子，你可以装饰它，并立即入住。与未来的房子不同，你需要等房子完工后才能搬进去。对于还没有房子的客户，还可以节省从买房到入住的租房费用。（2）质量有保障，购买可靠。将来买房时，因为还没建好，看不到它的真实面目。你只能根据建筑设计图纸和销售人员的介绍来判断。如果不够专业，很容易就看不见了。对于现有的房子，可以进行实地调查，一眼就能看出房子的优劣。-（3）避免纠纷。将来买房时，很容易出现不可预见的情况，可能导致与开发商发生纠纷，如设计不符或交房时质量不合格等，而现房可以在很大程度上避免这些问题。正因为如此，现房销售将成为未来的流行趋势。

预售房是指从开发商取得商品房预售许可证到开发商取得房地产证（大产权证）的期间。这一时期的商品房称为预售房，消费者在这一阶段购买商品房时应签订预售合同。一般来说，房价低，选房空间大。但由于房屋是先付款后交付的，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行。购房合同的履行不仅受开发商自身经营状况的影响，还受到诸多客观因素的制约。由于这一制度的优缺点，我国有废除这一制度的趋势。

现房是指消费者在购买时可以购买并入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大额房产证的商品房。开发商与消费者签订商品房买卖合同后，即可立即入住并取得产权证。只有持有房产证和土地使用证，才能称为现房。