可以的,但是要以无行为能力人的名义签订房屋买卖合同,同时监护人以法定代理人的身份在合同上签字。收益归无能力行为人。

一、12岁签订合同是否具有法律效力

8-18周岁以下的未成年人属于限制民事行为能力人，从事与其行为能力相应当的民事行为；

是需要法定代理人的追认的，其他与其行为能力不相称的民事行为，则需要法定代理人代为行使。

孩子名义签合同的话，当然属于与其行为能力不相称的行为，需要法定代理人办理，这个时候，合同的一方当事人应当是女儿和父母，最后由父母签字确认就可以。

二、在什么情况下需要法定代理

法定代理权，基于法律的规定产生。法定代理权的内容，也由法律规定。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

1、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

2、八周岁以上的未成年人以及不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

三、法定代理人和诉讼代理人的区别

法定代理人与诉讼代理人区别：

1、两者之间产生的根据不一样。法定代理人基于法律的规定，是固定的；诉讼代理人基于委托产生，是不固定的。

2、被代理人的范围不一样。法定代理人中被代理人是无、限行为能力的人；诉讼代理人的被代理人对行为能力没有限制。

3、代理人的范围不一样。法定代理人是由法律预先规定好的，被代理人的监护人，父母、有责任的监护单位等；诉讼代理人广泛，如律师、公民、单位、亲友。

4、权限范围不一样。法定代理人有独立的诉讼地位，以自己的名义参加诉讼，不受被代理人意思表示的约束很多权利可以自己独立行使，如申请回避权、上诉权当事人和法定代理人都有；

诉讼代理人不能以自己的名义进行诉讼，由被代理人进行授权，受被代理人的意思约束，若无具体授权，则无请求权、和解权、变更权等实体权利。